疑問をすっきりさせてご不要な不動産を処分 | 兵庫県加古川市の不動産売却なら地域に根差したSunnyハウス

もちろん大歓迎です。丁寧に知識を伝えながら、よりよいご提案をわかりやすく行います。

対応させていただきます。

可能です。

可能です。

弊社は「契約を取るための根拠のない高額査定」は一切行いません。 不動産売却において、一番やってはいけないのが「高すぎる査定額で売り出し、長期間売れ残って価値を下げてしまうこと」です。弊社では、直近の加古川市での実際の成約データと市場動向に基づき、「確実に売れる適正価格」と「時間がかかっても挑戦する価値のある上限価格」の2つのシナリオを根拠とともにご提示します。お客様の売却スケジュールに合わせて、正直な査定を行うことをお約束します。

売却完了時にお支払いいただく「仲介手数料」「権利証の抹消費」等です。その他のコンサル担当費用な請求は一切ありません。 チラシのポスティングやSUUMO等のポータルサイトへの掲載など、通常の売却活動にかかる費用はすべて弊社が負担します。お客様から特別なご要望（遠方への出張契約や、特別な測量など）がない限り、後から追加費用を請求することは絶対にありません。また、ご相談時に「売却後に手元にいくら残るのか」の資金シミュレーションを明確に提示いたしますのでご安心ください。

弊社では、「少しでもお客様の利益を最大化したい」という想いから、物件の状況や最終的な成約価格に合わせて仲介手数料の柔軟な見直しを行っております。ご相談の段階で、「仲介手数料」「税金」などをすべて差し引いた【リアルな手残り金額のシミュレーション】をお出ししますので、まずは他社との違いを比べてみてください。

「その地域で暮らす魅力」を、買主様に熱量を持ってプレゼンできるのが地元企業の最大の強みです。 不動産を買う方は、家そのものだけでなく「周辺の環境」も買っています。「〇〇小学校は評判が良い」「このエリアは水害に強い」「近くのスーパーは〇時まで開いていて便利」といった、加古川市を熟知しているからこその生きた情報が、買主様の背中を押します。大手のような全国ネットワークはもちろん共有しつつ、地元密着ならではの機動力と情報量で早期売却を実現します。

買取は「安くなる」というデメリットがありますが、「即現金化できる」「周囲にバレない」「契約不適合責任（後からのクレーム）がない」というメリットもあります。 弊社では、「仲介」「買取」のメリット・デメリットを説明した上でお客様がどういった目的かによって最適なご提案を行います。まずは「仲介で相場通りに売る場合」と「弊社（または提携業者）が直接買い取る場合」の２つの価格と期間を提示し、徹底的に比較していただきます。もしお時間に余裕があるなら「仲介」を、どうしても〇月までに現金が必要、あるいは近所に知られずに処分したいという場合は「買取」を、お客様ご自身に選んでいただきます。

はい、可能です。ネット掲載やチラシ配布を一切行わない「水面下での売却」に対応しております。 弊社が抱えている「加古川市内で物件を探しているお客様のリスト」への直接アプローチや、信頼できる不動産投資家、業者への直接紹介など、情報が表に出ない売却手法をご提案します。どうしても急ぐ場合や確実性を求める場合は、弊社による「直接買取」も可能です。お客様のプライバシーと秘密厳守を第一に動きますので、安心してお任せください。

はい、「現況渡し（そのままの状態）」でも売却は十分に可能です。費用をかけて解体・リフォームする前に、まずはご相談ください。 最近は「古民家を自分好みにリノベーションしたい」という若い層や、ＤIY目的の投資家が増えています。そのため、古い家でも価値を見出す買主様は必ずいらっしゃいます。また、不用品の処分や残置物撤去についても、売却代金の中から決済時に精算できるよう手配することが可能です。持ち出し（手出し）の現金がなくても売却できるプランをご提案します。

完璧にする必要はありません。住みながらの売却はごく一般的です。押さえるべき「3つのポイント」だけアドバイスさせていただきます。 買主様も「生活しているのだから生活感があるのは当然」と理解して見に来られます。ただ、印象を良くするために「①水回り（キッチン・風呂）を磨く」「②玄関の靴をしまう」「③換気して匂いを消す」この3点だけお願いしています。どうしても片付かない場合は、プロのハウスクリーニングを安価で手配するサービスもございますし、内覧のスケジュールはお客様の負担にならないよう調整いたします。

案内時に完璧の状態で内覧いただくよりも、お引渡しの際にしっかりと整った状態で取引がおすすめです。

可能です。「住み替えローン」の利用や、「任意売却」など、お客様の状況に合わせた解決策をご提案します。 まず、本当にオーバーローンになるのか、正確な査定を行います。もし残債が上回る場合でも、新居のローンに旧居の残債を上乗せする「住み替えローン」が利用できる場合があります。また、どうしても支払いが厳しい場合は、金融機関と交渉して市場価格で売却する「任意売却」という専門的な手続きもサポートいたします。一人で悩まず、まずは現在の残債額がわかる書類をお持ちになり、ご相談ください。